二手房买卖攻略,不看你会吃亏的!

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2018-03-28

  对于投资者来说,在P2P备案之前还坚持投资需要莫大的勇气。

    在高炉村农家书屋,一本本图书整洁有序的排放着,村民们有的专心看书,有的在精心的挑选书籍,学习氛围非常浓厚。但要论最抢手的,还得要属那台标有农家书屋字样的电脑。通过这台电脑,43岁的邓国富学会了如何看新闻、36岁的冯志勇学会了如何防治家畜得传染病……  农家书屋的建立,不仅为农民提供了方便,提高了他们的学习积极性,而且还在营造了一股浓厚的学习氛围,推进了全县的文化事业发展。

  现在,一间120平米的新房已经拔地而起,正在进行粉刷,不久后她们就能喜迁新居了。

  大家都盼着收入连年快跑,而收入增长总体上有赖于经济总量的扩大。只有把蛋糕做大,才有更多资源可供分配,更多财力可用于民生。只有保持稳定的经济增速,才能不断创造新的就业机会,让劳动者享有发挥才智、提升收入的机遇。

  我国社会主要矛盾转化的重大论断,是以习近平同志为核心的党中央对我国国情的准确把握。正是坚持实事求是,一切从实际出发,习近平在今年两会上针对高质量发展作出了发展是第一要务,人才是第一资源,创新是第一动力的科学论断,针对发展不平衡不充分作出了将脱贫攻坚和乡村振兴有机结合的战略安排。实就是多办实事,让人民得到真实惠新时代,实惠多多。

  我省进入“国字号”重大人才培养工程人数稳步增加,分布更加广泛。今年“万人计划”我省入选者不仅数量超过了前两批,而且入选单位范围也不断扩大。

  讯二手房买卖比一手房买卖的程序更复杂,交易难度更大,交易风险也更大。

因此怎么避免产生纠纷是众多买家所关注的。   下面跟大家谈谈买方如何在二手房买卖中最大限度的维护自己的合法权益吧!  签订合同前    房屋所有权证(即房产证)是证明卖方对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易对买方来说存在得不到房屋的极大风险。 因此,买方在签订合同前需要核实卖方的真实身份,即查看房产证上的产权人与卖方的身份证是否一致。 如果房屋属于共有的,买方还要查看所有房屋共有人同意出售房屋的书面证明。 因为如果只是部分共有人擅自处分房屋,那么合同未在其他共有人同意的情况下一般会被认定为无效。     都说买房需要落实两证。 这另外一本证就是土地使用权证。

就是说买方应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让。

划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,而出让是房主已缴纳了土地出让金,买方对房屋享有较完整的权利。

  还应注意的是土地的使用年限,目前我国根据不同用途的土地规定了不同的出让年限,有40年、50年、70年和无期。

如果一个房屋的土地使用权仅有50年,房主已使用20年,这时买方就得自己衡量,是否买同地段土地使用权为70年商品房会更划算了。

    这也是买方签订合同之前至关重要的一步。 小编认为这步需要实地考察与询问物业、邻居相结合。

  第一,观察房屋的内部结构。 如户型是否实用,管线走向是否安全、合理,天花板有无漏水的痕迹,墙壁是否有爆裂或脱皮的情况等。   第二,查看房屋是否存在私自搭建违章建筑的情况。   第三,充分检查房屋水、电问题。

检查水龙头看看出水的畅通情况;查看房屋的供电容量,以防冬夏空调开不了的尴尬;观察屋内电线是否有老化的现象。   值得注意的是,由于是二手房,卖家可能做一些新装修来掩盖房屋缺陷。

因此,买方要睁大眼睛,多个心眼,注意墙壁上是否有新装修来掩盖裂缝的情况。   此外,买方还应该向房屋左邻右舍、小区物业公司询问房屋是否做过大修或质量问题等等。   签订合同时  二手房买卖一般会涉及到两个合同,一个是定金合同,另一个是买卖合同。     根据调查,定金纠纷在二手房交易纠纷中占的比例较高。 为了防止卖方收了定金之后提高房屋总价,买卖双方要在书面的定金协议中对购房合同的主要条款达成一致意见,这样买卖双方都会有保障。

  协议中约定定金后,即适用定金罚则。

定金的认定非常严格,既要在合同中明确定金的数目,在出具收据时,也必须明确为定金二字(不要写错别字)。

同时定金合同是一种实践性合同,即只有实际交付了定金后,合同才成立,没有实际交付的,也不成为定金。

    二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还是应约定清楚,如:合同主体、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

  重点提醒大家注意标明以下三个问题:  A、违约责任  任何一个合同,签约时都应该明确写清双方的权利义务,房产交易金额往往较大,为了能避免以后出现扯皮现象,更应该明晰权责。

  目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明,但对于赔付时间却几乎没有约定,这会导致违约方据此拖延支付时间,使条款的实际约束力和执行力下降。 因此,为确保合同条款的最终落实,建议大家在签订合同时对违约金的赔付时间做个约定。   B、注明费用交接时间  这是二手房买卖中房屋本身附属问题,属于房屋交付中的重要条款。 交接时间是划分买卖双方责任的关键,因此一定要注明水、电、煤气、物业等各项费用的交接年月日。 有些卖方恶意长期拖欠这些费用,买受人并不知情,若不约定有可能要吃哑巴亏。   C、户口问题  卖家的户口没有及时迁出,是最易危及到买家利益的。 因此,买方切记在合同中约定过户前卖方需保证迁出户口。 买方在房屋交接日前一天可到房屋所在地派出所查阅卖方的户口是否已经迁出。

如果卖方户口要在交房后才可迁出,则买方一定要与卖方就此问题约定清楚。 [责任编辑:]。