房地产市场发展述评:莫让三四线城市房地产市场成新风险聚集地

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2018-08-02

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  核心提示:重庆市中小企业局日前宣布实施中小企业“万千百十”培育成长计划,提出从2018年起未来5年新增规模以上企业1万户,“专精特新”企业1000户,“小巨人”企业100户,“隐形冠军”企业50户。中国金融信息网讯(记者黄兴)重庆市中小企业局日前宣布实施中小企业万千百十培育成长计划,提出从2018年起未来5年新增规模以上企业1万户,专精特新企业1000户,小巨人企业100户,隐形冠军企业50户,并在融资服务、品牌推广、人才培育等方面对中小企业予以针对性支持。重庆市中小企业局相关负责人表示,上述计划推出旨在大力发展和培育优质市场主体,促进中小企业转型升级、提质发展。据介绍,在工业方面重点推进智能制造硬件产业和消费品、服装等传统产业中小企业发展;商贸业方面重点储备培育新模式、新业态企业;服务业重点发展大数据、软件服务、物联网等科技型、创新型生产性服务企业。

  6月13日是全国低碳日,为了积极响应“低碳体验日”活动,倡议大家采取绿色低碳的出行方式,践行“135”出行方案(即1公里内步行,3公里内骑自行车,5公里内乘坐公共交通工具);办公区域的照明、空调停开一天,减少使用一次性消耗品,自觉使用节能环保文具、再生纸等办公用品;家庭购物自带布袋子,自觉选购节能低碳家电、节水器具和高效照明产品,以绿色低碳的生活方式支持节能环保。三、宣传节能知识,营造文化氛围。通过电视、网络、书籍等平台,主动学习了解节能知识,掌握生活工作节能小窍门;积极开展以节能低碳、循环经济为主要内容的实践活动,采取宣传册、板报等方式大力宣传节能减排知识,增强参与节能减排工作的责任感和自觉性,养成良好的节能意识和行为习惯,作为公共机构的广大干部职工应积极践行绿色低碳办公生活,为全社会节能减排做好表率。节能、低碳、环保,功在当代,利在千秋。让我们万众一心,做节能减排的实践者、示范者、传播者!以实际行动为“美丽富平”建设做贡献!

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  新华社记者董建国、王优玲  今年以来,房地产市场调控政策密集出台,持续政策发力之下,全国楼市整体平稳。 但不同城市分化加剧,不少三四线城市楼市、土地市场出现双升温苗头。 在此情形下,楼市调控应从紧从严、精准出击,增强预期引导,加强秩序整顿,谨防三四线城市房地产市场成为新的风险聚集地。

  根据国家统计局数据,今年6月,在70个大中城市里,35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别同比上涨%和%,涨幅均与上月相同。

丹东、遵义、南充、贵阳、大理等城市新建商品住宅销售价格出现9%以上同比增幅。   同时,三四线城市土地市场量价齐升。

机构数据显示,受监测的300个城市中,三四线城市上半年土地出让金增幅较大,成交楼面均价、土地平均溢价率等数据的增长率明显高于一二线城市。   专家分析指出,部分三四线城市房价上涨,除了周期因素,也受到货币、金融、土地、人口等因素的作用。   具体来看,2016年以来,一些地方在房地产市场发生变化、商品住房库存已经不多的情况下,没有有针对性地及时调整完善政策,棚改货币化安置比例仍然偏高;受一二线城市调控政策的挤出效应影响,需求管控比较松的三四线城市,房价攀升;一些三四线城市成为就近城镇化的主要承载地,需求增加但没有及时增加住房供应。   品牌房企布局下沉至三四线城市,同样是推动三四线楼市上行的因素。

同策咨询的数据显示,十强房企在三四线城市的销售额集中度,在2015年至2017年期间由13%提升至25%。

  针对市场波动,部分三四线城市收紧调控,及时采取针对性措施,阻断不理性升温蔓延。 丹东等城市继续上调首付款比例;宜昌、三明、徐州、西双版纳等城市发布限售政策;进入7月,佛山、临汾、大理、唐山、枣庄、西昌等三四线城市,出台了调控政策和措施。

  对于三四线城市房地产市场,政府调控应加强预期引导、警示风险。

专家表示,部分三四线城市人口增速整体低于全国平均增速,整体来看人口仍在流出,其房价上涨从根本上缺乏支撑。

  记者调研发现,三四线城市分化正在加剧。

一些边远地区、人口外流压力较大的三四线城市仍有部分库存;一些环京、环沪等热点三四线城市在严厉调控下,楼市趋稳;一些三四线城市,多方因素推动楼市升温,但住房有效供给不足,仍然面临上涨压力。   更值得警惕的是,当前多数三四线城市住宅可售面积回归合理区间,但在地方政府高涨的土地出让热情和房企拿地力度不减的情况下,一些三四线城市的住房新开工面积和施工面积攀升,这些城市很可能出现新的风险积聚。   防止三四线城市成为风险聚集地,地方政府应坚持房住不炒定位,落实调控主体责任,切实改善住房供求关系,确保市场稳定,兼顾棚改、调控、去库存多重目标。

  要因地制宜推进棚改货币化安置。

商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方,应有针对性地及时调整棚改安置政策,采取新建棚改安置房的方式;商品住房库存量较大的地方,可以继续推进棚改货币化安置。

  在供地方面要严格避免短期行为,不能因为市场高涨,就大量供应,要从实际供需平衡出发,长远考虑市场承受力,适时调整住宅用地供应规模和结构。 从宏观金融层面,则要建立社会投机资金和楼市健康发展之间的防火墙,对短期炒房行为严加限制。   做好三四线城市的楼市调控,使其沿着健康轨道发展,对确保全国楼市的调控成效至关重要。

三四线城市要根据各地的产业优势,在新型城镇化进程中科学布局产业与住房建设,在严格遏制投机炒作的同时,支持居民自住和进城人员购房租房需求。 本文来源于上饶新闻网[]本文来源于上饶新闻网[]。

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