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二手房贷款利率是多少?2020年二手房贷款利息计算

2020-06-06 11:33 南方财富网整理

  根据最新央行公布,目前二手房五年期以上个人住房公积金贷款利率4.9%,五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率4.75%,而根据央行发布数据,各大商业银行实际可以在基础上上浮10%-30%。

  二手房贷款利率是多少?

  根据央行最新规定,二手房贷款的基准利率主要可以分成三个阶段:短期贷款、中期贷款和长期贷款;

  短期贷款:一年以下(含一年)的基准利率是4.35%;

  中期贷款:一年至五年(含五年)的基准利率是4.75%;

  长期贷款:五年以上的基准利率是4.90%。

  而各大商业银行会在央行基准利率的基础上浮动执行,范围在上浮10%-30%之间。但如果是公积金贷款,不仅基准利率低,银行浮动幅度也小,具体内容是:公积金贷款五年以下基准利率是2.75%,五年以上基准利率是3.25%。所以大家可以选择适合自己的方式办理贷款。

  二手房贷款利率怎么计算?

  1、等额法的计算公式:每月还款金额=(月利率×(1+月利率)供款总期数/(1+月利率)供款总期数——1)×贷款本金

  2、递减法的计算公式:每月还款金额=贷款本金/供款总期数+(本金——累计已偿还本金)×月利率

  3、现行基准利率是2020-06-06调整并实施的,种类与年利率如下:短期贷款六个月(含)5.6%;六个月至一年(含)6%;一至三年(含)6.15%;三至五年(含)6.4%;五年以上6.55%。一般上半年信贷资金相对足一些折扣会高些,下半年,由于资金紧张等原因,首套房贷款利率执行基准利率,有的甚至1.1倍或1.05倍。

  二手房按揭贷款流程

  因为在办理二手房贷款时,需要银行进行前置审批的,审批通过后才允许进行过户 买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下:

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